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不動産SPC活用で含み益3億を守る｜社長の出口設計入門

含み益3億の不動産を直接売ると約1億円が即課税。不動産SPC（特別目的会社）への適格現物出資で課税を繰り延べ、手残りを最大化する出口設計の基本を解説します。

不動産収益を個人で受け取ると税率55%。SPC（特別目的会社）を活用すれば23〜34%に抑えられます。年収1億円規模なら年最大2,000万の差、15年で3億超の機会損失になる仕組みを解説します。

個人名義の不動産収入には最大55%の税率がかかります。SPC（特別目的会社）で法人保有すれば実効税率約34%に。年間100万円超の差が生まれる節税スキームをわかりやすく解説します。

法人直接保有では株式相続時に路線価評価と含み益が反映され、想定外の相続税が発生します。SPCとノンリコースローンで課税評価額を60%超圧縮できる仕組みを解説します。

賃貸収入を個人で受け取ると実効税率は約50%。SPCへ移すと34%まで下がり、年500万以上の差が10年で5000万超になります。節税・相続・資産保全を同時に実現するSPC活用の全体像を解説します。

個人名義の不動産を売却すると最大39%課税。SPCを活用すれば実質20%台まで圧縮できます。年商15億の社長が3億円節税を実現した仕組みを元税理士が解説。

年商10億以上の社長が使う不動産SPCスキームを解説。設立費用300万円で年間1億円超の節税効果も。減価償却の最大化と相続税圧縮の仕組み、税務否認リスクまで丁寧に解説します。

収益不動産をSPCとノンリコースローンで取得すれば、年1,000万円超の節税も現実的です。個人購入との差額が「知っているか知らないか」だけで生まれる理由を解説します。

不動産を「売るか持つか」の2択で考えている社長は損しています。信託受益権化とSPCを活用した匿名組合スキームで、合法的に課税所得を圧縮する方法を解説します。

個人名義の不動産は相続税評価額が時価の70〜80%。SPCを活用した法人スキームなら30〜40%まで引き下げられるケースも。10億円物件で6億円超の課税差が生まれる仕組みをわかりやすく解説します。

法人で10億円の収益不動産を購入する際に陥りやすい節税ミスを3つ解説。フルローン・単体法人保有・持株会社なし購入がなぜ危険か、SPC活用と三層構造スキームの王道を紹介します。

個人名義の不動産を法人・SPCに移すことで、相続税の評価額を時価の30〜40%まで圧縮できるケースがあります。10億円の物件なら課税対象が最大6億円以上変わる仕組みをわかりやすく解説します。